เคยรู้กันไหมว่า บ้านของเราจะมีอายุการใช้งานกี่ปี? หลายคนอาจคิดว่าบ้านปูนที่ทำจากคอนกรีตคงใช้การได้นานเป็น 10 ปีแต่ที่จริงอาจอยู่ได้นานเกินกว่านั้นมาก แล้วช่วงเวลาใดที่เราควรจะรีโนเวทบ้านเพื่อยืดอายุการใช้านให้นานขึ้น ไปดูกัน! 

บ้านมีอายุการใช้งานกี่ปี?

เนื่องจากคอนกรีตที่ใช้สร้างบ้านเป็นวัสดุที่มีอายุยาวนานและคงทน บ้านปูนจึงมีอายุการใช้งานได้สูงถึง 70-100 ปี โดยเฉพาะหากตัวบ้านได้รับการดูแลรักษาที่ดีมาตลอด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุก่อสร้าง การใช้สีทาบ้านครบทั้งระบบ การควบคุมก่อสร้าง การตรวจบ้านหลังสร้าง รวมถึงการเข้าอยู่ใช้งานของเจ้าของบ้านเอง  

แต่หลายบ้านก็อาจเผชิญการเปลี่ยนแปลงหรือเสื่อมสภาพของบ้านอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเวลาผ่านไป 30-50 ปี หากเจ้าของบ้านทำการดัดแปลงหรือต่อเติมก็อาจทำให้อายุการใช้งานของบ้านลดลง บางกรณีอาจเหลือไม่ถึง 50 ปี

กรณีบ้านที่สร้างมานานเกิน 50 ปีขึ้นไปแต่ยังมีสภาพปูนที่ดีอยู่ คอนกรีตแตกน้อย นั่นอาจเป็นสัญญาณของอายุการใช้งานที่มีโอกาสยาวนานถึง 100 ปีได้

สำหรับสีทาบ้านจะมีอายุการใช้งานประมาณ 5-15 ปี ต่างกันไปขึ้นอยู่กับเกรดสีอย่างสีเกรดอัลตราพรีเมียมมีอายุการใช้งานนาน 15 ปี เกรดพรีเมียมราว 10-15 ปี เกรดมีเดียมที่ 8-10 ปี และเกรดมาตรฐานจะต่ำกว่า 8 ปี รวมถึงการเตรียมพื้นผิวและการทาสีครบทั้งระบบรองพื้นและทับหน้า เพราะหากขาดสีรองพื้นอาจทำให้ประสิทธิภาพของสีทับหน้าลดลงได้

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยภายนอกที่ส่งผลต่ออายุการใช้งานด้วย เช่น ความร้อนจากแสงอาทิตย์ รังสี UV น้ำฝน ความชื้น หรือมลพิษทางอากาศ ซึ่งล้วนเร่งให้เกิดความเสื่อมสภาพเร็วขึ้น ดังนั้น หากหมั่นทาสีบ้านใหม่เป็นประจำเมื่อครบระยะเวลาตามสีแต่ละเกรดก็จะช่วยยืดอายุการใช้งานของผนังบ้านได้

บ้านควรรีโนเวทเมื่อไหร่?

อันที่จริงประเภทคอนกรีตส่งผลต่ออายุการใช้งานของบ้าน เพราะคอนกรีตกำลังอัดสูงจะยิ่งทำให้บ้านมีอายุการใช้งานยาวนาน แต่เนื่องจากคอนกรีตที่นิยมใช้ในประเทศไทยตามโครงการต่าง ๆ จะเป็นคอนกรีตกำลังอัดต่ำ ซึ่งก่อให้เกิดรูพรุนสูง เป็นด่างได้ง่าย เป็นเหตุให้คอนกรีตขยายตัวและแตกตามแนวเหล็กเสริม เมื่อปูนแตกก็ส่งผลให้อายุการใช้งานของบ้านลดลง จึงอาจถึงเวลาต้องซ่อมแซมหรือรีโนเวทบ้างแล้ว

โดยทั่วไปแนะนำให้เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบและสังเกตสภาพบ้านใน 2 ช่วงเวลา ได้แก่ ช่วง 0-5 ปี และช่วง 5-15 ปี  หากตรวจพบปัญหาจะได้ซ่อมแซมตั้งแต่เนิ่น ๆ เพื่อยืดอายุการใช้งานและลดปัญหาบ้านเสียหายรุนแรงในอนาคต โดยเน้นจุดยอดนิยมที่มักเกิดปัญหาได้บ่อย ดังนี้

• รอยแตกร้าวที่ผนัง วงกบ ขอบประตูหน้าต่าง ซึ่งนำไปสู่ปัญหาน้ำรั่วซึมช่วงหน้าฝน
• สีทาบ้านภายนอกและภายในที่อาจซีดจาง ลอกล่อน หรือบวมพอง
• พื้นดินและพื้นรอบบ้านทรุด โดยเฉพาะพื้นที่ที่ไม่ได้ลงเสาเข็ม
• รอยรั่วซึม แตกร้าว เสียหายบริเวณหลังคา กระเบื้องหลังคา หรือแผ่นครอบหลังคา
• พื้นกระเบื้องซึ่งอาจหลุดร่อน และพื้นไม้ที่อาจเผชิญปัญหาปลวก
• โครงสร้างเหล็กอย่างเสาหรือรั้วที่มักปัญหาสนิมเกาะ

เรื่องต้องรู้ก่อนรีโนเวทบ้าน

สิ่งจำเป็นต่อการรีโนเวทคือ การวางแผนอย่างเป็นระบบ เพราะคงไม่มีใครอยากซ่อมบ้านซ้ำไปซ้ำมา ไม่จบไม่สิ้นเสียที และยังเสี่ยงงบบานปลาย จึงควรติดกระดุมเม็ดแรกให้ถูกตั้งแต่เริ่ม โดยวางงบประมาณในการรีโนเวทตั้งแต่เนิ่น ๆ ทั้งค่าของและค่าคน แนะนำให้บันทึกรายรับรายจ่ายตลอดการรีโนเวท เพื่อให้ง่ายต่อการสรุปบัญชีในตอนท้าย 

เมื่อมีไอเดียที่ชอบแล้วก็ควรปรึกษานักออกแบบ สถาปนิก หรือช่างที่มีความรู้ความชำนาญ โดยเฉพาะหากต้องรีโนเวทส่วนโครงสร้างซึ่งอาจกระทบต่อบ้านทั้งหลัง และที่สำคัญควรเลือกซื้อวัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐานและมีคุณภาพ เพื่ออายุการใช้งานที่ยาวนาน ไม่ต้องซ่อมแซ่มบ่อยจนเสียเงินซ้ำซ้อน

โดยผลิตภัณฑ์และวัสดุก่อสร้างที่อายุการใช้งานยาวนานมาพร้อมความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมหรือรักษ์โลกด้วย เนื่องจากปัจจุบันมีการพัฒนาเทคโนโลยีเพื่อกระบวนการผลิตที่ลดปล่อยก๊าซเรือนกระจกและลดใช้ทรัพยากรอย่างสิ้นเปลืองอยู่ตลอดเวลา ซึ่งถือเป็นส่วนสำคัญที่จะช่วยลดผลกระทบต่อโลก โดยเฉพาะปัญหาโลกร้อน

สีเบเยอร์คูลเป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาเพื่อเจ้าของบ้านและโลกนี้เช่นกัน เพราะนอกจากสีบ้านเย็นที่ช่วยสะท้อนความร้อน ประหยัดพลังงาน และคาร์บอนต่ำแล้ว ยังมีสี 2in1 ที่ช่วยลดปริมาณการใช้ทรัพยากรน้ำและขั้นตอนการทำงานลดลงด้วย ซึ่งผลิตภัณฑ์เหล่านี้ล้วนมาจากการกระบวนผลิตที่รักษ์โลกตั้งแต่ต้นน้ำจนถึงปลายน้ำ โดยรับรองคุณภาพจากหน่วยงานในประเทศไทยและต่างประเทศ

อย่างไรก็ตาม เบเยอร์รู้ดีว่าการรีโนเวทมาพร้อมข้อกังวลและข้อสงสัยมากมาย กรณีที่เจ้าของบ้านอยากปรึกษาเกี่ยวกับการรีโนเวทบ้าน สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจากเบเยอร์โดยตรงได้ที่ Line: @begerpaint ในวันและเวลาทำการ